Ανακοίνωση – Τροποποιημένο Πλαίσιο Στεγαστικής Πολιτικής

Στο πλαίσιο διαμόρφωσης ενός ολοκληρωμένου πλαισίου για τη στεγαστική πολιτική, στις 19/06/2024 το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε τροποποιήσεις στα δύο Ειδικά Πολεοδομικά Κίνητρα, με σκοπό τη δημιουργία καταλληλότερων και ελκυστικότερων συνθηκών για την προαγωγή παραγωγής οικονομικά προσιτής κατοικίας και γενικά την προαγωγή παραγωγής οικιστικών μονάδων. Την ίδια στιγμή, ο Υπουργός Εσωτερικών εξέδωσε τροποποιημένη Εντολή για την Προσιτή Στέγη, με σκοπό την ενεργοποίηση και βελτίωση της ειδικής πρόνοιας πολιτικής για το ίδιο θέμα, που προνοείται στα Τοπικά Σχέδια.

Σε σχέση με το Κίνητρο για την παραγωγή Προσιτής Στέγης σημειώνονται πιο κάτω οι κύριες τροποποιήσεις [LINK]:
α. Εισάγεται νέα κατηγορία περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ με ΣΔ ίσο ή μεγαλύτερο του 1,00:1, υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 2.000 τ.μ.
β. Διευρύνεται η υφιστάμενη κατηγορία περιοχών εφαρμογής των Κινήτρων εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ (πριν ήταν μόνο Κα) με ΣΔ ίσο ή μεγαλύτερο του 1,20:1, υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 800 τ.μ. (πριν ήταν 1.000τ.μ).
γ. Τροποποιείται το ποσοστό ανάμειξης των τύπων οικιστικών μονάδων ολόκληρης της ανάπτυξης και ευθυγραμμίζεται με τις πρόνοιες του σε ισχύ Σχεδίου Ανάπτυξης.
δ. Τροποποιείται η αναλογία του Δομήσιμου Εμβαδού του Κινήτρου προς όφελος της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας από 20% σε 25% και προς όφελος της παραγωγής Προσιτής Στέγης από 25% σε 20%.
ε. Επιτρέπεται η αξιοποίηση του Κινήτρου στην κύρια ιδιοκτησία με παροχή Προσιτής Στέγης για πώληση σε περισσότερες από μία δευτερεύουσες ιδιοκτησίες (πριν ήταν μόνο σε μία δευτερεύουσα).
στ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει την εξαγορά των χώρων στάθμευσης για επισκέπτες υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται τουλάχιστον ένας λειτουργικός χώρος στάθμευσης για κάθε οικιστική μονάδα εντός του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
ζ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει, όπου το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης προσεγγίζει οριακά το απαιτούμενο από το κίνητρο Εμβαδόν, τότε να εξετάζεται η δυνατότητα εξαγοράς του παρεχόμενου προς το δημόσιο ανοικτού χώρου ή μέρος αυτού έτσι ώστε να επιτυγχάνεται η προϋπόθεση του Κινήτρου για το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν.
η. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει ελαφρές αποκλίσεις από το αναμενόμενο Δομήσιμο Εμβαδόν που προκύπτει από τη χρήση του Κινήτρου για σκοπούς προσιτής στέγης, για σκοπούς ορθολογικού σχεδιασμού της ανάπτυξης.
θ. Καθορίζεται ως Αρμόδια Πολεοδομική Αρχή για εξέταση πολεοδομικών αιτήσεων για αναπτύξεις που αξιοποιούν το παρόν Κίνητρο ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Σε σχέση με το Κίνητρο Κτίσιμο για Ενοικίαση σε Ιδιωτική Γη σημειώνονται πιο κάτω οι κύριες τροποποιήσεις [LINK]:
α. Εισάγεται νέα κατηγορία περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ με ΣΔ ίσο ή μεγαλύτερο του 1,00:1, υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 2.000 τ.μ.
β. Διευρύνεται η υφιστάμενη κατηγορία περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ (πριν ήταν μόνο Κα) με ΣΔ ίσο ή μεγαλύτερο του 1,20:1, υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 800 τ.μ. (πριν ήταν 1.000τ.μ).
γ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει την εξαγορά των χώρων στάθμευσης για επισκέπτες υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται τουλάχιστον ένας λειτουργικός χώρος στάθμευσης για κάθε οικιστική μονάδα εντός του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
δ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει, όπου το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης προσεγγίζει οριακά το απαιτούμενο από το κίνητρο Εμβαδόν, τότε να εξετάζεται η δυνατότητα εξαγοράς του παρεχόμενου προς το δημόσιο ανοικτού χώρου ή μέρος αυτού έτσι ώστε να επιτυγχάνεται η προϋπόθεση του Κινήτρου για το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν.
ε. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει ελαφρές αποκλίσεις από το αναμενόμενο Δομήσιμο Εμβαδόν που προκύπτει από τη χρήση του Κινήτρου για σκοπούς προσιτής στέγης, για σκοπούς ορθολογικού σχεδιασμού της ανάπτυξης.
στ. Καθορίζεται ως Αρμόδια Πολεοδομική Αρχή για εξέταση πολεοδομικών αιτήσεων για αναπτύξεις που αξιοποιούν το παρόν Κίνητρο ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Σε σχέση με την Εντολή Υπουργού Εσωτερικών για την παραγωγή Προσιτής Στέγης σημειώνονται πιο κάτω οι κύριες τροποποιήσεις [LINK]
α. Εισάγεται νέα κατηγορία περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ με ΣΔ ίσο ή μεγαλύτερο του 1,20:1, υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 500 τ.μ.
β. Διευρύνεται η υφιστάμενη κατηγορία περιοχών εφαρμογής των Κινήτρων εντός των ορίων Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, σε Οικιστικές Ζώνες με Κωδικό Πολεοδομικής Ζώνης Κα ή ΚΓ (πριν ήταν μόνο Κα) με ΣΔ μικρότερο του 1,00:1 (πριν ήταν ίσο ή), υπό την προϋπόθεση ότι το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης ανέρχεται σε τουλάχιστον 3000 τ.μ. (πριν ήταν 4.000τ.μ).
γ. Τροποποιείται το ποσοστό ανάμειξης των τύπων οικιστικών μονάδων ολόκληρης της ανάπτυξης και ευθυγραμμίζεται με τις πρόνοιες του σε ισχύ Σχεδίου Ανάπτυξης.
δ. Τροποποιείται η αναλογία του Δομήσιμου Εμβαδού του Κινήτρου προς όφελος της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας από 10% σε 15% και προς όφελος της παραγωγής Προσιτής Στέγης από 15% σε 10%.
ε. Επιτρέπεται η αξιοποίηση του Κινήτρου στην κύρια ιδιοκτησία με παροχή Προσιτής Στέγης για πώληση σε περισσότερες από μία δευτερεύουσες ιδιοκτησίες (πριν ήταν μόνο σε μία δευτερεύουσα).
στ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει την εξαγορά των χώρων στάθμευσης για επισκέπτες υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται τουλάχιστον ένας λειτουργικός χώρος στάθμευσης για κάθε οικιστική μονάδα εντός του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
ζ. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει, όπου το καθαρό Εμβαδόν του προς ανάπτυξη τεμαχίου γης προσεγγίζει οριακά το απαιτούμενο από το κίνητρο Εμβαδόν, τότε να εξετάζεται η δυνατότητα εξαγοράς του παρεχόμενου προς το δημόσιο ανοικτού χώρου ή μέρος αυτού έτσι ώστε να επιτυγχάνεται η προϋπόθεση του Κινήτρου για το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν.
η. Δυνατότητα στην Πολεοδομική Αρχή κατά την κρίση της να επιτρέψει ελαφρές αποκλίσεις από το αναμενόμενο Δομήσιμο Εμβαδόν που προκύπτει από τη χρήση του Κινήτρου για σκοπούς προσιτής στέγης, για σκοπούς ορθολογικού σχεδιασμού της ανάπτυξης.
θ. Καθορίζεται ως Αρμόδια Πολεοδομική Αρχή για εξέταση πολεοδομικών αιτήσεων για αναπτύξεις που αξιοποιούν το παρόν Κίνητρο ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.